更新:2026-06-04 22:28:24

21111元/平米成交炒股配资平台选择,武汉核心地块楼面价再创新高。
5月29日上午,武汉以网上拍卖方式出让P(2026)029号地块,吸引涵盖央企、国企、头部民企在内的13家房企参与竞拍。
官方文件显示,该地块位于武昌中南路片区,优质资源密集,容积率2.2,计容建面3.8万平方米,属于“小而精”地块,对口武汉小学、武珞路中学本部等优质教育配套。
经多轮竞争,最终保利置业以总价8.022亿(80220万)元抢得该地块,楼面地价超2万(21111元每平方米),溢价率31.04%,创下武汉涉宅用地楼面价新纪录。
根据中指研究院华中分院监测,2025年武汉共上新38个高品质住宅项目,首开平均去化率超70%,全年出现15次开盘即售罄。
“好房子”示范效应突出,众多品牌房企加仓武汉,全年共有13宗地块溢价成交,8宗溢价率超过20%。比如本次成功摘得P(2026)029地块的保利置业,早在去年12月也以10.2亿元拿下武昌滨江地块,当时同样经历了48轮竞价,成交楼面价19504.78元每平方米,溢价率达29.93%。
今年以来,武汉新上市的四代住宅,首开去化率依旧在70%以上,成为激活市场需求的关键所在,也为企业拿地增强了动力。
“高品质项目投资收益超出市场预期,房企拿地信心持续修复,武汉土地市场走势正在发生明显转变。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示,武汉启动城市更新以来,土地部门加大中心城区“好地块”供给,从规划、计容、完整社区等方面,支持企业打造高品质好房子、好配套和好服务,多个片区跑出“日光”的黑马楼盘,也改变了房企的投资决策。
而对于存量较大的片区,土地部门则减少供应,促进去库存;同时加大“五改四好”城市更新,完善优质配套和公共服务,提高宜居水平和土地开发价值,强化市场发展信心。
李国政认为,本次武昌核心地块拍出新高,既是主城优质资源价值的兑现,也为武汉土地市场释放积极信号,后续核心地段、配套完善的优质宅地,仍将保持较高热度,推动市场企稳回升。“好政策+好地块”正在吸引“好企业”打造“好房子”,从而推动房地产市场的良性发展循环。
“十五五”时期,武汉将把城市更新摆在突出位置。武汉市住更局局长蔡松介绍,于6月1日起实施的《武汉市城市更新条例》,将从立法层面破解城市更新中的“钱、地、人、手续”等痛点难点,探索复合开发模式,创新实施路径;还将设立城市更新基金,推进REITs(不动产投资信托基金)发行,创新融资方式,并优化土地供应,放宽业态变更限制等。
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周芳
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